热点速递：传闻地产收储专项基金启动，关注地产投资机会

🌎截至4月17日午盘，受近日政府启动地产收储专项基金的传闻影响，房地产指数（申万）上午收涨3.22%，关注增量政策博弈带来的地产板块投资机会。

1⃣【地产销售回暖，地方调控仍将宽松】在24Q4以来一系列政策呵护下，地产销售呈现回暖迹象，3月销售量价持续边际改善，但投融资修复趋势减弱，新开工量仍处于低位。地方政府调控或持续宽松，预计一线城市或以外围区域限购放松为主，其他城市由限制转向补贴支持。如4月9日青岛推出多子女家庭购房补贴，最高可达10万元；对于收购二手住房用作保障性租赁住房的，每套给予3万元补贴，以及连续5年、每年2%的贷款贴息补助。

2⃣【加强内需释放，促进地产止跌回稳】李强总理4月15日北京调研强调以更大力度促进消费扩大内需做强国内大循环。在调研地产收储、城市更新、旧改等情况时，强调我国房地产市场仍有很大的发展空间要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

3⃣【预期改善强化，时机渐近，工具仍多】在当前关税冲突带来的各方面压力下，地产支持性政策持续出台的时机渐近，重点关注月底政治局会议的定调；预计政策方向包含：一线继续松限购、下调房贷利率、收地收房、城中村改造等。

☀地产作为内需重要支撑，关税冲突之下，行业重要性更加凸显，后续地产支持性政策有望加速落地，在地方政府调控宽松、降准降息、加快收储和城改项目落地等方向发力推进。随着政策力度持续加码，不断提振市场信心，关注地产板块投资机会。

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